نکاتي که بايد در هنگام خريد خانه به آنها توجه کرد از نگاه مشاوران املاک
شما چه خانه‌اي را براي خريد انتخاب مي‌کنيد؟ هر چقدر پول و امکانات مالي‌تان اجازه دهد؟ يا عوامل ديگري را هم در نظر مي‌گيريد؟ هرچند داشتن پول کافي اولين و مهم ترين شرط براي خريد خانه است اما به يقين شرط کافي نيست. خريد خانه‌اي که نياز به لوله‌کشي دوباره، بنايي، نقاشي و تعويض شيرهاي آب، تغيير در سيستم برق کشي و ده‌ها کار تعميراتي ديگر دارد نه تنها آرامش پس از خريد خانه را از صاحبخانه مي‌گيرد بلکه خود عاملي براي ايجاد استرس و به خطر انداختن سلامتي ساکنان آن مي‌شود. خريد خانه به عوامل زيادي بستگي دارد که تنها تعدادي از آنها به خود خانه مربوط مي‌شود.
اصالت محله و نزديکي به اقوام
توجه به محلي که قرار است خانه‌اي در آنجا بخريم از اهميت بسيار زيادي برخوردار است. اصيل بودن ساکنان آن محله و نيز نزديکي به اقوام و خويشاوندان دو موضوع بسيار مهمي‌است که هر خريدار خانه بايد به آنها توجه کند. منوچهر ابهري، يکي از کارشناسان و مشاوران املاک در تهران هم در اين باره مي‌گويد: «براي خريد خانه پيش از هر چيز بايد به اصالت محله توجه کرد. در محله هايي که ساکنان آن را افرادي تشکيل مي‌دهند که سال ها در آنجا سکونت داشته اند، همدلي و مهرباني بيشتري به چشم مي‌خورد. همسايه ها رفتار خوبي با يکديگر دارند و حرمت همديگر را حفظ مي‌کنند. اغلب در چنين محله هايي جرم و جنايت بسيار کم اتفاق مي‌افتد و ساکنان آن از امنيت و آرامش زيادي برخوردارند.» اين کارشناس مسکن نزديک بودن به اقوام و آشنايان را عامل مهم ديگري در هنگام خريد خانه معرفي مي‌کند و مي‌گويد: «تجربه ما نشان مي‌دهد وقتي يک نفر با توجه به وسعت مالي خويش اقدام به خريد مسکني در شهرک هاي اقماري تهران کرده است، بعد از گذشت چند ماه يا يک سال برمي‌گردد و در تهران به دنبال رهن و اجاره آپارتمان است و وقتي علت اصلي اين کار را مي‌پرسيم متوجه مي‌شويم که دوري از اقوام و آشنايان و احساس تنهايي موجب اين کار شده است.»
عوامل مزاحم
بعد از انتخاب محله و در نظر گرفتن فاصله منزل اقوام و آشنايان توجه به يک مورد بسيار مهم اولويت پيدا مي‌کند و آن عوامل مزاحم در نزديکي خانه است. اين کارشناس مسکن در ادامه به اين عوامل اشاره مي‌کند و مي‌گويد: «بهتر است خانه‌اي که انتخاب مي‌کنيد از مراکز و سازمان‌هاي دولتي، حمام هاي عمومي‌و مدارس دور باشد. وجود صدا و ترافيک خودروها نيز از عواملي است که بايد به آنها توجه کرد وگرنه سکوت و آرامش درون خانه کمتر مي‌شود.»
خانه‌هاي شمالي امن‌ترند
وقتي براي خريد خانه مي‌رويد، بعضي از خانه‌ها شمالي هستند و بعضي جنوبي. خانه‌هايي که در هنگام ورود ابتدا به حياط وارد مي‌شويد و بعد بعه داخل ساختمان راه پيدا مي‌کنيد به اصطلاح شمالي گفته مي‌شوند و خانه‌هايي که بلافاصله وارد ساختمان و راه‌پله‌ها مي‌شويد و اغلب حياط در پشت خانه است، در اصطلاح جنوبي هستند.
ابهري مي‌گويد: «قديمي‌ترها و مسن‌ترها خانه‌هاي شمالي را بيشتر دوست دارند و وقتي براي خريد خانه مراجعه مي‌کنند به ما مي‌گويند شمالي باشد. علت اين انتخاب از دو جنبه قابل طرح است. يکي اينکه نور بيشتري به خصوص در آشپزخانه و پذيرايي دارند و ديگري که اهميت آن بيشتر است امنيت خانه هاي شمالي است. اين خانه‌ها به خاطر ديدي خوبي که ساکنان آن به حياط و ورودي دارند از دزدي در امان هستند و اغلب جرم و جنايت در اين خانه‌ها کمتر از خانه‌هاي جنوبي است.»
داخل خانه
وقتي وارد خانه مي‌شويد، ابتدا آشپزخانه را ببينيد. اين مورد اهميت زيادي دارد. آشپزخانه بايد نور خوبي داشته باشد که به لحاظ سلامت و رشد نکردن ميکروب‌ها داراي اهميت است. آشپزخانه هاي مستطيل شکل مناسب‌ترند چون نماي خوبي از وسايل و ظرف و ظروف به بيننده مي‌دهند. همين‌طور پنجره آن براي نصب پرده بايد مناسب باشد. تهويه خوب، کابينت غير فلزي، و نبود کجي در آشپزخانه نيز مهم است. بعد از آن بايد توجه کرد که سرويس هاي بهداشتي در کجا قرار دارند. بهتر است اين سرويس‌ها در راهرو باشند، نه در پذيرايي و آشپزخانه. همچنين محل قرار گيري حمام در اتاق خواب مناسب‌تر است. داشتن شوفاژ به خاطر ايمني بيشتر، بهتر است، پکيج به خاطر صدا و مصرف برق بالايي که دارد زياد مورد قبول نيست. از نظر طبقات نيز، طبقه دوم بهترين طبقه يک آپارتمان محسوب مي‌شود. هرچند سالمندان طبقه اول را مي‌پسندند و جوان تر ها طبقات سوم و چهارم را به خاطر رفت و آمد کمتر و توانايي بيشتري که در بالا رفتن از پله ها دارند، بهتر مي‌دانند.
نکاتي که بايد هنگام خريد خانه به آن توجه کرد از نگاه کارشناس حقوقي
يکي از مواردي که هنگام خريد خانه بايد به آن توجه داشت موارد قانوني است. خريدار بايد هنگام خريد خانه نکاتي را مورد توجه قرار دهد. به همين خاطر با دکتر فروزانفر وکيل پايه يک گفتگوي کوتاهي انجام داده ايم که مي‌خوانيد.آقاي دکتر در زمان خريد خانه چه نکاتي را بايد از نظر قانوني رعايت کنيم تا بعدها به مشکل نخوريم؟
موقع خريد خانه و به طور کلي هر ملکي اولا بايد مالکيت فروشنده به طرق مقتضي ثابت شود (بسيار شاهديم کسي خودش را به جاي مالک معرفي کرده و ملک را مي‌فروشد. بنابراين مالکيت را بايد حتما احراز کنيد.) دوم اينکه استعلام‌هاي لازم از مراجع تعيين شده از قبيل دارايي، شهرداري، مترو و امثال آن که براي مثال ملک در طرح فضاي سبز يا مترو قرار دارد يا خير حتما بايد توسط دفترخانه صورت گيرد (دفترخانه وظيفه دارد که اين استعلام‌ها را بکند. گاهي شاهديم با مالکان ساخت و پاخت کرده و تخلف مي‌کنند و سال‌ها بعد که خريدار براي گرفتن مجوز ساخت به ادارات مربوطه مي‌رود، متوجه مي‌شود ملکي که خريده در طرح فضاي سبز يا مترو بوده است) سوم اينکه هويت مالک و فروشنده به وسيله مدارک معتبر احراز شود، که مدارک معتبر شامل شناسنامه و کارت ملي است. برادري به جاي برادرش با شناسنامه تقلبي که با عکس خود درست کرده آن را مي‌فروشد يا افراد ممنوع المعامله (مدارک تقلبي درست مي‌کند و مي‌گويد مشکل رفع شده در حالي که فرد هنوز در خارج کشور است و از اين معامله بي‌خبر است) با مدارک شناسايي قلابي ملک مي‌فروشند. توصيه مي‌کنم حتما مدارک شناسايي را با اسناد مالکيت تطبيق دهيد که اگر معامله شما در مراکز قانوني انجام شود هيچ‌گاه چنين مشکلاتي را نخواهيد داشت. چهارم اينکه معامله حتما بايد در مراکز تعيين شده قانوني از قبيل دفتر اسناد رسمي انجام گيرد که بعدها مشکلاتي براي خريدار به وجود نيايد.درباره مشاعات ساختمان هم کمي برايمان توضيح دهيد، مشاعات ساختمان شامل چه مواردي است؟
قسمت‌هايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنها که به طور مستقيم يا غيرمستقيم مورد استفاده تمام مالکان و شرکاء مي‌باشد، قسمت‌هاي مشترک محسوب مي‌شود و نمي‌توان حق انحصاري بر آنها قايل شد. قسمت‌هاي مشترک در ملکيت مشاع تمام شرکاي ملک است، از قبيل زمين زيربنا، تاسيسات، اتاق سرايدار، آسانسور و محل آن، چاه‌هاي حرارت مرکزي، اسکلت ساختمان، راه‌پله‌ها و بام خانه، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان و به طور کلي هر چيزي که در سند قسمت اختصاصي ثبت نشده است جزو مشاعات ساختمان است.
No comments:
Post a Comment