پاره اول
پروژه برج تهران با هدف استفاده از ايجاد تراكم عمودي به منظور جلوگيري از گسترش افقي در منطقه‌اي مسكوني خاص كه قبلاً به برج‌هاي مسكوني برپا شده است طراحي و به مرحله اجرا گذاشته شده و اين سياست با توجه به گسترش بي‌رويه افقي شهر تهران به عنوان سياست اصولي طراحي برج اتخاذ شده است.
موقعيت برج در تلاقي بزرگ راه‌هاي اصلي و مهم شهر تهران، دسترسي مناسبي براي ساكنين به نقاط مختلف را فراهم كرده است. به لحاظ تأمين حداكثر نما و نور با توجه به محدوديت زمين انتخاب طرحي شكسته كه در قالب حجمي پايدار هم از نظر استيك (زيبايي شناسي) و هم از نظر پايداري سازه‌اي مناسب باشد ، معماري را بسمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون نمود. ايجاد وحدت بصري لازم در نما و در نظر گرفتن مسائلي نظير فشار باد و شرايط اقليمي از نظر تابش آفتاب و همچنين سرعت در اجرا استفاده از مدول‌هاي تيپ شده و پيش ساخته را در طراحي نما مطرح نمود. به لحاظ ايجاد جذابيت بصري تنها در پايه برج در ارتفاعي كه بيشتر براي ناظر مستقر در پايين دست قابل ديد است، با ايجاد يك رواق (كلوناد) دايره‌اي شكل كه ارتباط دهنده بخش‌هاي مختلف ورودي و محوطه و تأسيسات رفاهي و خدماتي است، جذابيت و تنوع بخشي لازم معماري در نظر گرفته شده است.
طراحي آپارتمان‌ها براساس تنوع در سطوح زير بنا براي توانايي هاي مالي و نيازهاي مختلف انجام گرديده اين در حالي است كه از نظر استفاده از امكانات و تأسيسات مساوي هستند، مهمترين نكته در نظر گرفته شده در معماري دسترسي به نور و ديد براي تمامي فضاهاي يك آپارتمان مي‌باشد و از اين نظر تمامي آپارتمان‌ها در بال‌هاي سه گانه از شرايط مطلوب نور و ديد برخوردارند. البته جهت نيازهاي خاص در طبقات 53 و 54 آپارتمان‌هاي خاصي با سطوح زير بنايي بالاتر نسبت به طبقات زيرين طراحي شده است.
زعفرانیه
جردن
جهت رفاه ساكنين و استفاده از سيستم هاي بهينه مديريتي، سيستم تأسيساتي ساختمان مجهز به كنترل‌هاي هوشمند مي باشد.
مشخصات ساختمان
1. اسكلت
1.1. شالوده:
* شالوده برج: پي گسترده به پهناي 31 متر و به عمق 3 و 6/4 متر
* شالوده پاركينگ: پي‌هاي نواري و منفرد
2.1. سازه:
- سيستم سازه برج: ديوارهاي باربر بتن آرمه مشتمل بر سه ديوار اصلي به شكل ستاره سه پر با زواياي 120 درجه و ديوارهاي فرعي عمود بر ديوارهاي اصلي فوق ، مقاوم در برابر نيروهاي قائم و جانبي با سقف دال ساده
- سيستم سازه پاركينگ: تير و ستون، ديوار حائل بتني با سقف دال ساده
- طراحي و بازنگري سازه اصلي و قطعات الحاقي در برابر زلزله براساس استانداردهاي معتبر جهاني
3.1. كيفيت مصالح:
- بتن با مقاومت طراحي 28 روزه 350 كيلوگرم متر بر سانتيمتر مربع (نمونه سيلندري)
- آرماتور آجدار با مقاومت طراحي 4000 كيلوگرم بر سانتيمتر مربع (تنش تسليم ) از نوع 3A
4.1. بار گذاري قائم:
- بار مرده اسكلت: متناسب باحجم مصالح
- بار مرده كف‌سازي: 220 كيلوگرم بر متر مربع
- بار مرده تجهيزات: 120 كيلوگرم بر متر مربع
- بار مرده نما (بازاء هر طبقه):350 تن
- بار مرده بام :1000 كيلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ فضا هاي مسكوني : 200 كيلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ طبقهِ همكف و فضاهاي عمومي: 300 كيلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ پاركينگ‌ها: 500 كيلوگرم بر متر مربع
- وزن كل ساختمان : 000 ،300 تن
5.1. اثرات زلزله :
در انجام مطالعات لرزه‌اي ويژهِ ساختگاه و تهيهِ طيف‌هاي مناسب طراحي و شتاب نگاشت‌هاي قابل پيش بيني در محل براي احتمالات وقوع زلزله با دوران بازگشت 475 ساله و 2475 ساله.
6.1. اثرات باد:
در نظر گرفتن اثرات باد بر روي ساختمان به صورت عمودي و بر روي اجزاي الحاقي شامل پنجره و نماها به صورت ويژه و آزمايشگاهي.
7.1. حجم عمليات اجرايي :
- حجم كل خاكبرداري: حدود 000 ،260 مترمكعب
- حجم كل بتن ريزي: حدود 000 ،125 متر مكعب
- وزن كل ميلگرد مصرفي: حدود 000 ،26 تن
2. معماري
1.2. سطوح و مساحت‌ها:
-مساحت زمين برج :حدود 000، 35 متر مربع
- سطح زير ساخت پاركينگ: حدود000 ،15 متر مربع
- سطح زير ساخت برج: حدود000 ،3 متر مربع
- تعداد واحدهاي مسكوني:571 دستگاه
- تعداد پاركينگ ها:950 دستگاه
- تعداد انباري‌ها:600 دستگاه
- زير بناي كل پروژه: حدود 000 ،203 متر مربع
- زير بناي كل زير زمين‌ها: حدود 000 ،53 متر مربع
- زير بناي كل ساختمان بالاتر از سطح محوطه: حدود 000 ،150 متر مربع
- زير بناي كل مفيد:حدود 000 ،126متر مربع
- زير بناي كل فضاهاي تأسيساتي: حدود 000 ،8 متر مربع
2.2. امكانات رفاهي عمومي:
- زمين ورزش و بازي كودكان
- استخر شناي رو باز
- سالن بدنسازي سرپوشيد مردانه و زنانه
- استخر شناي سرپوشيده مردانه و زنانه
- سالن اجتماعات عمومي
- رستوران و سالن غذاخوري
- آب نماي ورودي
- فضاي سبز به گستردگي بيش از 000 ،30 متر مربع
- مسيرهاي تردد ويژه معلولين، سالمندان و كم توان‌ها
3.2. ويژگي هاي خاص طراحي:
- چشم‌انداز گسترده به تمامي مناظر شهري در روز و شب
- سر درب دوار به قطر 100 متر پيرامون برج و به ارتفاع 6 متر جهت دسترسي به محوطه و پياده روي
- نماي پيش ساخته عميق به منظور ايجاد حريم ايمن در ديد و كاهش تأثير نور مستقيم آفتاب
- نورگيري طبيعي كلي فضاهاي اصلي ساختمان از طريق نما
- عايق صوتي بودن فضاهاي آپارتماني از فضاهاي اطراف به كمك ديوارهاي بتني، كف‌سازي با بتن سبك و پنجره با شيش دو جداره
4.2. نما:
نما با حدود 000 ،50 مترمربع سطح ، شامل دو المان قطع پيش ساخته و پنجره
قطعه پيش ساخته:
از جنس GFRC (بتن مسلح به الياف شيشه‌اي) به ارتفاع 3 m، عمق70cm و عرض06- 702cm 1
پنجره:
از جنس آلومينيوم تيپThermal Break به رنگ برنز پتينه و شيش دو جداره به رنگ سبز رفلكس به ارتفاع022cm ، به پهناي86-021 cm 1با بازشو به ارتفاع041cm در بخش فوقاني پنجره ها به دو شكل لولايي و محوري(Tilt turn) با كنترل مخصوص براي بازشو
5.2. كاربري فضاها:
1.5.2.برج :
- زير زمين‌هاي اول تا سوم: فضاهاي تأسيساتي و انباري
- طبقه همكف و نيم طبقه: دفتر مديريت ساختمان و 17 دستگاه آپارتمان‌هاي دوبلكس
- طبقات: 43-1 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 2 خوابه، 7 دستگاه آپارتمان 3 خوابه و 1 دستگاه سوئيت
- طبقات: 44-47 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 4 خوابه ، 3 دستگاه آپارتمان 3 خوابه
- طبقات 49، 48 و بام: جمعاً 10 دستگاه آپارتمان ويژه(Pent House)
2-5-2 پاركينگ:
- استقرار پاركينگ‌ها در زير زمين‌هاي متصل به برج و در خارج از محدوده سطح زير برج براي كاهش اثرات ناشي از نفوذ دود به طبقات و بالا بردن ايمني در برابر آتش
- زير زمين سوم: موتورخانه مركزي، پست برق، اتاق ژنراتور و پاركينگ
- زير زمين دوم: پاركينگ، بارانداز و مجموعه ورزشي
- زير زمين اول: پاركينگ، رستوران و سالن اجتماعات و ورودي پاركينگ
پروژه برج تهران با هدف استفاده از ايجاد تراكم عمودي به منظور جلوگيري از گسترش افقي در منطقه‌اي مسكوني خاص كه قبلاً به برج‌هاي مسكوني برپا شده است طراحي و به مرحله اجرا گذاشته شده و اين سياست با توجه به گسترش بي‌رويه افقي شهر تهران به عنوان سياست اصولي طراحي برج اتخاذ شده است.
موقعيت برج در تلاقي بزرگ راه‌هاي اصلي و مهم شهر تهران، دسترسي مناسبي براي ساكنين به نقاط مختلف را فراهم كرده است. به لحاظ تأمين حداكثر نما و نور با توجه به محدوديت زمين انتخاب طرحي شكسته كه در قالب حجمي پايدار هم از نظر استيك (زيبايي شناسي) و هم از نظر پايداري سازه‌اي مناسب باشد ، معماري را بسمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون نمود. ايجاد وحدت بصري لازم در نما و در نظر گرفتن مسائلي نظير فشار باد و شرايط اقليمي از نظر تابش آفتاب و همچنين سرعت در اجرا استفاده از مدول‌هاي تيپ شده و پيش ساخته را در طراحي نما مطرح نمود. به لحاظ ايجاد جذابيت بصري تنها در پايه برج در ارتفاعي كه بيشتر براي ناظر مستقر در پايين دست قابل ديد است، با ايجاد يك رواق (كلوناد) دايره‌اي شكل كه ارتباط دهنده بخش‌هاي مختلف ورودي و محوطه و تأسيسات رفاهي و خدماتي است، جذابيت و تنوع بخشي لازم معماري در نظر گرفته شده است.
طراحي آپارتمان‌ها براساس تنوع در سطوح زير بنا براي توانايي هاي مالي و نيازهاي مختلف انجام گرديده اين در حالي است كه از نظر استفاده از امكانات و تأسيسات مساوي هستند، مهمترين نكته در نظر گرفته شده در معماري دسترسي به نور و ديد براي تمامي فضاهاي يك آپارتمان مي‌باشد و از اين نظر تمامي آپارتمان‌ها در بال‌هاي سه گانه از شرايط مطلوب نور و ديد برخوردارند. البته جهت نيازهاي خاص در طبقات 53 و 54 آپارتمان‌هاي خاصي با سطوح زير بنايي بالاتر نسبت به طبقات زيرين طراحي شده است.
زعفرانیه
جردن
جهت رفاه ساكنين و استفاده از سيستم هاي بهينه مديريتي، سيستم تأسيساتي ساختمان مجهز به كنترل‌هاي هوشمند مي باشد.
مشخصات ساختمان
1. اسكلت
1.1. شالوده:
* شالوده برج: پي گسترده به پهناي 31 متر و به عمق 3 و 6/4 متر
* شالوده پاركينگ: پي‌هاي نواري و منفرد
2.1. سازه:
- سيستم سازه برج: ديوارهاي باربر بتن آرمه مشتمل بر سه ديوار اصلي به شكل ستاره سه پر با زواياي 120 درجه و ديوارهاي فرعي عمود بر ديوارهاي اصلي فوق ، مقاوم در برابر نيروهاي قائم و جانبي با سقف دال ساده
- سيستم سازه پاركينگ: تير و ستون، ديوار حائل بتني با سقف دال ساده
- طراحي و بازنگري سازه اصلي و قطعات الحاقي در برابر زلزله براساس استانداردهاي معتبر جهاني
3.1. كيفيت مصالح:
- بتن با مقاومت طراحي 28 روزه 350 كيلوگرم متر بر سانتيمتر مربع (نمونه سيلندري)
- آرماتور آجدار با مقاومت طراحي 4000 كيلوگرم بر سانتيمتر مربع (تنش تسليم ) از نوع 3A
4.1. بار گذاري قائم:
- بار مرده اسكلت: متناسب باحجم مصالح
- بار مرده كف‌سازي: 220 كيلوگرم بر متر مربع
- بار مرده تجهيزات: 120 كيلوگرم بر متر مربع
- بار مرده نما (بازاء هر طبقه):350 تن
- بار مرده بام :1000 كيلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ فضا هاي مسكوني : 200 كيلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ طبقهِ همكف و فضاهاي عمومي: 300 كيلوگرم بر متر مربع
- بار زندهِ پاركينگ‌ها: 500 كيلوگرم بر متر مربع
- وزن كل ساختمان : 000 ،300 تن
5.1. اثرات زلزله :
در انجام مطالعات لرزه‌اي ويژهِ ساختگاه و تهيهِ طيف‌هاي مناسب طراحي و شتاب نگاشت‌هاي قابل پيش بيني در محل براي احتمالات وقوع زلزله با دوران بازگشت 475 ساله و 2475 ساله.
6.1. اثرات باد:
در نظر گرفتن اثرات باد بر روي ساختمان به صورت عمودي و بر روي اجزاي الحاقي شامل پنجره و نماها به صورت ويژه و آزمايشگاهي.
7.1. حجم عمليات اجرايي :
- حجم كل خاكبرداري: حدود 000 ،260 مترمكعب
- حجم كل بتن ريزي: حدود 000 ،125 متر مكعب
- وزن كل ميلگرد مصرفي: حدود 000 ،26 تن
2. معماري
1.2. سطوح و مساحت‌ها:
-مساحت زمين برج :حدود 000، 35 متر مربع
- سطح زير ساخت پاركينگ: حدود000 ،15 متر مربع
- سطح زير ساخت برج: حدود000 ،3 متر مربع
- تعداد واحدهاي مسكوني:571 دستگاه
- تعداد پاركينگ ها:950 دستگاه
- تعداد انباري‌ها:600 دستگاه
- زير بناي كل پروژه: حدود 000 ،203 متر مربع
- زير بناي كل زير زمين‌ها: حدود 000 ،53 متر مربع
- زير بناي كل ساختمان بالاتر از سطح محوطه: حدود 000 ،150 متر مربع
- زير بناي كل مفيد:حدود 000 ،126متر مربع
- زير بناي كل فضاهاي تأسيساتي: حدود 000 ،8 متر مربع
2.2. امكانات رفاهي عمومي:
- زمين ورزش و بازي كودكان
- استخر شناي رو باز
- سالن بدنسازي سرپوشيد مردانه و زنانه
- استخر شناي سرپوشيده مردانه و زنانه
- سالن اجتماعات عمومي
- رستوران و سالن غذاخوري
- آب نماي ورودي
- فضاي سبز به گستردگي بيش از 000 ،30 متر مربع
- مسيرهاي تردد ويژه معلولين، سالمندان و كم توان‌ها
3.2. ويژگي هاي خاص طراحي:
- چشم‌انداز گسترده به تمامي مناظر شهري در روز و شب
- سر درب دوار به قطر 100 متر پيرامون برج و به ارتفاع 6 متر جهت دسترسي به محوطه و پياده روي
- نماي پيش ساخته عميق به منظور ايجاد حريم ايمن در ديد و كاهش تأثير نور مستقيم آفتاب
- نورگيري طبيعي كلي فضاهاي اصلي ساختمان از طريق نما
- عايق صوتي بودن فضاهاي آپارتماني از فضاهاي اطراف به كمك ديوارهاي بتني، كف‌سازي با بتن سبك و پنجره با شيش دو جداره
4.2. نما:
نما با حدود 000 ،50 مترمربع سطح ، شامل دو المان قطع پيش ساخته و پنجره
قطعه پيش ساخته:
از جنس GFRC (بتن مسلح به الياف شيشه‌اي) به ارتفاع 3 m، عمق70cm و عرض06- 702cm 1
پنجره:
از جنس آلومينيوم تيپThermal Break به رنگ برنز پتينه و شيش دو جداره به رنگ سبز رفلكس به ارتفاع022cm ، به پهناي86-021 cm 1با بازشو به ارتفاع041cm در بخش فوقاني پنجره ها به دو شكل لولايي و محوري(Tilt turn) با كنترل مخصوص براي بازشو
5.2. كاربري فضاها:
1.5.2.برج :
- زير زمين‌هاي اول تا سوم: فضاهاي تأسيساتي و انباري
- طبقه همكف و نيم طبقه: دفتر مديريت ساختمان و 17 دستگاه آپارتمان‌هاي دوبلكس
- طبقات: 43-1 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 2 خوابه، 7 دستگاه آپارتمان 3 خوابه و 1 دستگاه سوئيت
- طبقات: 44-47 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 4 خوابه ، 3 دستگاه آپارتمان 3 خوابه
- طبقات 49، 48 و بام: جمعاً 10 دستگاه آپارتمان ويژه(Pent House)
2-5-2 پاركينگ:
- استقرار پاركينگ‌ها در زير زمين‌هاي متصل به برج و در خارج از محدوده سطح زير برج براي كاهش اثرات ناشي از نفوذ دود به طبقات و بالا بردن ايمني در برابر آتش
- زير زمين سوم: موتورخانه مركزي، پست برق، اتاق ژنراتور و پاركينگ
- زير زمين دوم: پاركينگ، بارانداز و مجموعه ورزشي
- زير زمين اول: پاركينگ، رستوران و سالن اجتماعات و ورودي پاركينگ
No comments:
Post a Comment